相続ブログ

2014.02.01更新

賃貸住宅（相続税）

１．相続税対策で、賃貸住宅を建てた方からの法律相談
　が増えているようです。
　　日経新聞にも、関連する記事が載っていました。

２．私も、最近、相続税対策に関連した、不動産に関する
　法律相談を何件か受けました。

３．賃貸住宅を建てることによる相続税対策とは、
　　①　更地に建物を建てることで、土地の相続税評価額
　　　を下げ、
　　②　賃貸住宅建築資金を借り入れることで、評価額
　　　から差し引ける負債額を増やす
　という方法で、課税価格計算の基礎となる相続財産の
　価格を下げることだと思われます。

４．しかし、この方法は、
　　①　借入金返済の負担があること
　　②　家賃による借入金返済は、家賃収入に左右される
　　　リスクを負うこと（空室リスク・修繕費の負担等）
　　③　相続税が金銭で納税できない場合、売却の必要
　　　があるが、更地の時よりも売却が難しくなること
　　④　相続税の物納は許可が必要であり要件を満たす
　　　必要があること（売却の見込み等）
　　等、大きなリスクを伴います。

５．相続税対策をお考えの方は、メリットのみでなく、デメ
　リットについても十分調査し、適切なアドバイスを得る
　ことが大切です。

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