使用貸借

2013.11.27更新

１　被相続人の自宅に被相続人と同居していた相続人は、
　　被相続人が死亡すると、他の相続人の関係では、遺産分割
　　によって最終的な権利者が定まるまでは、使用貸借が成立
　　するというのが判例です。

２　従って、使用料を他の相続人に支払う義務はありませんが、
　　固定資産税は『通常の必要費』　として負担する義務がある
　　とするのが、判例の考え方です。

３　相続人が被相続人の土地に建物を建築して使用して、被相
　　続人に地代の支払いをしていないなかった場合は、使用貸
　　借になります。
　　その土地に関して、相続人が固定資産税を負担しても賃料
　　の支払い（賃貸借）として認めない裁判例が多いです。

　　この場合、使用貸借権のある建物があることで、その土地の
　　評価は更地より低くなりますが（使用借権減価）、その分、
　　　建物を所有する相続人は特別受益を受けていた
　　と考えられるので、その相続人が土地を取得する場合は、
　　結局は「更地」として取得した計算をすることになります。

４　使用貸借は、借主の死亡を終了原因と、民法は定めていま
　　すが、一定の場合にこれを否定した裁判例があります。

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