相続開始後の収益物件の賃料と管理の費用（賃料）

2013.12.25更新

１　相続開始後の相続財産（不動産）の収益に関する事件の関連で、
　判例タイムズに３回（１３９０号、１３９２号、１３９３号）にわたり掲載さ
　れていた論文を再読しました。

２　一度目は事件に関する論点（管理：主に賃料の帰属と固定資産税
　の取扱の問題）のみを拾い読みしましたが、今後のこともあるので
　相続財産（不動産）の使用（占有相続人に対する明渡請求及び金銭
　請求）に関する部分も含めて通読しました。

３　担当している事件における相続財産（不動産）は、その利用方法と
　管理費用の負担者の視点から、
　　①収益物件（２種類）
　　②自宅
　　③相手方の事業に用いているもの
　　④相手方の自宅
　　⑤非事業用のもの
　　⑥相手方の子の事業用で使用貸借になっているもの
　に分けることが可能です。

４　収益物件は、賃借人の供託方法（被供託者）が２種類あり、供託
　金の払戻を受けるにあたり、必要書類等方法が異なります。
　　固定資産税の負担者を定めるに当たり、この２種類を分ける必要
　があります。

　　
５　担当している事件では、相続財産（不動産）（収益物件）の費用
　支出が問題となっています。
　　不当利得の類型論のうち、いわゆる「支出利得（費用利得）」に
　関するものです。

６　「支出利得」のところが少し理論的にわかりにくかったので、不当
　利得の教科書を再度通読しようとも思いました。

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